（墙面发霉空鼓）

问题1：梅雨季节刚过，有很多朋友反应，家里房子潮湿，有霉位，墙面发霉严重的现象。不知道怎么办，要卖，但是霉变又影响美观，那么这个时候就需要考虑翻新一下了。

怎么翻，如何翻，让翻新更节约，效果更好。

问题2：老房子买了住了几年就出租了，到现在有10年了，墙面发黄，脏，局部有发霉，影响卖相怎么办

问题3：房子想卖掉，之前靠近卫生间的墙面漏水，墙面有发霉返碱现象，影响卖相怎么办

针对这三种问题 我们给出三大翻新方案。

（墙面返碱）

首先说一下墙面翻新的注意事项

注意事项1.墙面要清理

老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重要铲除,铲除后披纯白水泥一遍,原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉,便于新涂料和墙体粘结.如果小部分出现掉皮的凹进去的现象，可以用最腻子稍微填补补一下。

注意事项2.底漆不可少

墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆、提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面做底漆是最重要的一个步骤，如果直接上面漆墙面就会容易起泡发霉，日照久了墙面颜色也容易发生变化。

注意事项3.修补要全面

对于已上漆墙面的修补相对而言很难达到理想效果，所以对于已上漆墙面的修补最好是整块的墙面，或尽可能选择较大的面积进行修补，这样可以尽量避免色差。

注意事项4.漆面要均匀

注意按照漆桶说明配比及涂刷,最好估算好用量,一次准备足够的量更为重要,这样才能保证颜色相同。涂料厂虽然提供了色卡,但由于老墙面本身碱性比较强，效果可能会有差距。

注意事项5.做好防潮处理

墙面发霉的罪魁祸首就是受潮，所以在潮湿气候的地方一定要做好墙面的防潮处理，尤其是对于卫生间、厨房间的墙面做防潮处理。做防潮时要注意与防水区分开来，防潮必须墙面的水泥基面上做，不然是没有效果的。

注意事项6.注意通风

老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应导致墙面泛黄。所以要加强通风，多打开门窗，或者放几台电风扇以加强通风效果。建议业主在施工一周后再入住。装修用的化工涂料多少都有一些毒素，对身体有影响。

注意事项7.打磨清洁

打磨清洁是在墙面干透之后进行的，用砂纸将墙面不平的地方进行打磨处理。如果有油漆滴在墙面可以有抹布擦拭，将装饰膜撕去。

老房翻新墙面翻新三大解决方案

方案1：原墙面上直接刷漆，二遍面漆，原墙面如果存在不平整或有裂纹需要修补好再施工，此方案的优点在于速度快，一般二天左右就可完成施工，费用比较便宜，适合房屋墙太不是太差的翻新。

方案2：原墙面漆铲除至抹灰层，此方案的优点在于可以更好的处理墙面问题，发霉，返碱问题，施工期一般在五天左右，需要重新做腻子层再做一底二面刷漆。

方案3：原墙面铲除至原始墙体层，此方案的目的是解决墙面存在的严重发霉，空鼓，返碱问题，施工期较长一般在二个星旗左右，需要重新做抹灰再做腻子再做一底二面刷漆

三种方案个人比较推荐方案2，时间快，费用也不算是最高的，但是可以完美的解决墙面问题，相对比，第一种方案价格便宜速度快，但是质量不能保持太久，因为原墙面因为时间关系，脏，有浮灰，如果直接刷漆的话会存在空鼓和脱破的风险。